過嶺大清城双3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：35.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大清城双
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：47.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.71 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：12.99 坪
- 車位坪數：8.31 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 18樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，為全新房屋，無需擔心老舊漏水問題。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、好市多與便利商店，日常采買方便。 3. 交通便捷：連接快速道路及高鐵桃園站，通勤南來北往十分容易。 4. 學區優勢：靠近過嶺國中小，符合有子女家庭的需求。 5. 包含車位：總坪數含車位，且為坡道平面式停車，取車方便。 |
| 劣勢 | 1. 土地使用分區：登記用途為「商業用」而非純住宅，可能影響稅務與貸款成數。 2. 實用坪數認知：總坪數 47.71 坪含車位，實際室內居住面積可能小於想像。 3. 價格門檻：單價約 35.59 萬/坪，总价 1698 萬在該區域屬於中高價位。 4. 樓層因素：10 樓為中高位數，需考量電梯運轉效率及潛在高樓震動感。 |
| 機會 | 1. 區域發展：過嶺重劃區持續開發，隨大型建案進駐，區域價值有望提升。 2. 投資潛力：鄰近高鐵站與學校，租屋需求穩定，具租金回報潛力。 3. 資產配置：新社區環境佳，長期持有抗通膨效果較好。 |
| 威脅 | 1. 政策風險：商業用住宅若未來法規調整，可能影響居住成本或轉手限制。 2. 市場競爭：周邊同類型新房林立，未來競標或出租時需面對市場價格戰。 3. 流通性疑慮：非傳統住宅用地，可能會縮小潛在買家群體。 |
物件評論
此物件適合重視生活機能與交通便利性，且對「商業用」屬性無顧慮的購屋者。
主要理由如下：
- 地點優越：緊鄰生活圈核心並連結交通樞紐，自用自住或出租都極具優勢。
- 新成屋品質：4 個月新屋代表居住環境現代化，初期維護成本低。
- 潛在風險需考量：需注意「商業用」身份可能帶來的水電瓦斯費較高、房屋稅差異及貸款成數限制；此外含車位的坪數計算方式也應仔細核算實際室內面寬是否符合理想。
若您的預算允許，且能接受商辦住宅的相關差異，這是一個相當具競爭力的自住兼投資標的；但若您追求純住宅土地的長期穩定性與低持有成本，建議再行比對同區傳統住宅用地物件。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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113年度
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